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タナハシ　ヨシツグ 宮崎大学教育学部付属中学校
宮崎県立宮崎南高校
長崎大学経済学部
棚橋　良次
趣味：インターネットによるアジア関連情報収集 1953年12月8日生まれ
 

国土交通省地価公示評価員、福岡地方裁判所競売評価人（田川支部）、固定資産税評価員（前原市・糸島郡志摩町担当）
不動産の売買・相続・担保差入・訴訟等に際し、鑑定評価が必要となった時はお気軽にご相談下さい。


事務所名：有限会社地域分析 住所：福岡市中央区赤坂1丁目10-26　702号
TEL：092-725-0980 FAX：092-725-0982 E-MAIL：tanahashi@mtd.biglobe.ne.jp

・2006/09 (1)
・2006/08 (1)
・2006/07 (1)
・2006/06 (2)
・2006/05 (4)

・猫の話(06/05)
・ミニバブル(05/30)
・２極化(05/21)

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基準地価発表
テレビ、新聞等で基準地価格
が発表になりました
８月上旬の相続税路線価発表
３月下旬の公示価格と並んで
我々不動産鑑定士の存在が
世の中に認知される日です
東京、大阪、名古屋の三大
都市圏は１６年ぶりの地価上昇
となりましたが、他の府県は
下落が続いています
福岡県は総合では住宅地、商業地
とも３.３％の下落ですが
詳細に見ると福岡市の地価上昇が
中央区天神から博多駅前さらに
マンション適地の住宅地へと
バブル期を彷彿とさせる波及傾向
を見せています
一方で福岡市以外は相変わらず
下落が持続するという当ブログ
でも以前より指摘していた現象が
顕著になっています

2006/09/19 22:49  |  Comment(0)  |  Trackback(0)
暑中お見舞い申し上げます
ブログの更新を怠って申し訳
ありません
特に忙しい訳ではないのですが
・・・・
連日の暑さにだらけてしまいまし
た
今後は頑張って更新しますので
とりあえず、タビ君のだらけ
ポーズで癒されて下さい

2006/08/11 15:54  |  Comment(0)  |  Trackback(0)
日本サッカー再建論
この度のワールドカップでは欧州、中南米
と我が国との差に愕然としたことでした。
最も歴然としていたのは彼我の体力差と
敢闘精神です。そこで私の提案ですが大
相撲の新弟子や若手プロレスラーの中から
持久力のある者を選抜してサッカー選手
として鍛え直してはどうでしょう？
決して無茶なことを言っているのではありま
せん。
プロレスラーだった故ジャンボ鶴田は中央
大学１年の時はバスケットの日本代表になる
ほどの名選手でしたがアジア予選に敗れ
バスケットの選手としてオリンピック出場
が不可能となるやレスリングに転向して
見事グレコローマン・ヘビー級の日本代表
としてミュンヘンオリンピックに出場しまし
た。
球技から格闘技に転向の例があるのですから
逆だって不可能ではない筈です。
またアメリカではアメフトの選手がシーズン
オフにプロレスのリングに上がる事は珍しく
ありません。
格闘技の大型選手がサッカー選手になれば
攻撃でも守備でもフィジカルの強さを発揮
して相手を潰せるでしょう。

2006/07/06 21:01  |  Comment(0)  |  Trackback(0)
土砂崩れに思う
全国的に梅雨入りしたようです
沖縄では例年にない豪雨に見舞わ
れ各地で土砂崩れが起こっています
特に、那覇市首里島堀で斜面に建て
られた鉄筋コンクリート造のマンション
が倒壊の危機に瀕するという事態に
なっています
私は現地の都市計画や建築条例を
熟知しているわけではありませんが
テレビのニュース映像から判断して
あのような地域でマンション建設という
開発行為が認められたことが不思議
でなりません
現地は地すべり防止区域の指定は受けて
いなかったのでしょうか？
それとも、法令上問題はなかったが
想定の範囲を超える雨量による不可抗力
的な災害だったのでしょうか

2006/06/15 22:40  |  Comment(0)  |  Trackback(0)
猫の話
当ブログの猫好きギャラリーの皆様
お待たせしました
大阪在住の私の姉の家で飼っている
猫（名前：タビ、オス、６歳）をご紹介します
６年前大学生だった姪がアルバイト先の
レストランの花壇に捨てられていたのを
拾ってきたそうでタビという摩訶不思議な名前
は英語のtabbyに由来します
私も幾多の猫をみてきましたが、５本の指に入る
美猫といって良いでしょう
しかし、性格は社交性に欠け、姉一家以外の人間
に心を開くことはありません
体に触ろうとすると、必殺猫パンチが炸裂します
唯一のコンタクト法は四つんばいになって顔を
近づけることで、いやいやながら、鼻と鼻をくっつ
ける猫式あいさつで応えてくれます

2006/06/05 16:34  |  Comment(0)  |  Trackback(0)
ミニバブル
福岡市はミニバブルだ、いやもうピークは
過ぎた、と不動産関係業者の間では侃々諤々
の議論がなされているようです。
前回（平成３年をピークとする）のバブルに比べると
周辺の公示価格等から判断して極端に高買いしたような
取引事例は希に思われます。
それは、今回は地価上昇の立て役者である、私募ファン
ドやＪリートが取引にあたって利回りというタガを嵌め
ているからだと思われます。
利回りの数値としては福岡市は商業、住宅とも６％が
基準でよほど希少性が高くかつ優良な物件であれば、
５％までは高買いするのが上記不動産投資ファンドの
投資方針のようですが、最近は福岡市では収益性を
確保しうる物件が不足してきており、佐賀市や大分市
の物件まで投資対象を拡大しているようです。
今後は地価は安定ー下落ー底這いー上昇の波長の短い
波形で循環するのではないでしょうか

2006/05/30 19:21  |  Comment(0)  |  Trackback(0)
田村高広さんの死を悼む
俳優の田村高広さんが亡くなりました
新聞、テレビでは追悼記事、番組をやっていま
したが、私にとって忘れられないテレビ番組があ
ります。
それは昭和３９年から４０年頃にＴＢＳ系で放映
されていた「幕末」という番組です（憶えている人
はえらい！）
記憶をたどって主な配役を挙げてみますと・・・

坂本龍馬　　　田村高広
桂小五郎　　　御木本伸介　　
高杉晋作　　　木村功　
おりょう　　　高千穂ひずる
近藤勇　　　　中村竹弥
土方歳三　　　戸浦六宏

主人公坂本龍馬が土佐藩を脱藩して謎の刺客に暗殺
されるまでを幕末の諸事件をからめて描いた歴史
ドラマでした。小学生だった私が坂本龍馬を初めて
知った番組です
それまで江戸幕府が倒れ、明治維新が成ったのは
ひとえにわが郷土長州藩と薩摩藩の偉業と信じて
いた私にとって坂本龍馬というコーディネーター
の存在は驚きでした
残念ながら当時大人気だったＮＨＫ大河ドラマの
「太閤記（主演：緒方拳）」のもろ裏番組だったので
視聴率は芳しくなかったようですが私は「幕末」ばか
り観ていました
是非ビデオかＤＶＤにしてほしいのですが、売れない
でしょうね
それから戸浦六宏さんの土方歳三はマジ怖かったです
最近はすっかり正義の味方となった新撰組ですが、
実像は相当怖かったのではないでしょうか
先日のカーナビーツのリードヴォーカルのアイ高野
さんの死に次いで多感だった私に多大な影響を与え
た人の訃報でした　合掌

2006/05/24 12:15  |  Comment(0)  |  Trackback(0)
２極化
目下、９月下旬発表の地価調査の為
の取引事例調査を行っているところ
です。私の担当は福岡市早良区と柳川
市ですが、前者のうち高取、祖原、城西
西新といった地下鉄駅から徒歩圏内で
利便性も良好な地域は規模の大小にかかわらず
地価上昇が明白です。一方柳川市の方は　　
数年前から持続している下落傾向が止まる
気配はありません。地価問題がマスコミ等
で報じられるたびに謂われている「２極化」
を実感しています。

2006/05/21 15:59  |  Comment(1)  |  Trackback(0)
今日から始めます
いよいよ今日から私もインターネットの大海に漕ぎ出す決心をいたしました。
専門の不動産鑑定のことを中心に趣味のことなど、つれづれに書きつづろうと思っていますが、後者の方が筆が踊るでしょう（多分）
私は昭和２８年、山口県下関市に生まれ、東京オリンピックの開催された昭和３９年、
宮崎市に移り住み、昭和４７年から大学生生活を長崎市で過ごし、昭和５２年から現在までずっと福岡に住んでいます。
では、今後ともよろしくお願い申し上げます。

2006/05/19 16:23  |  Comment(1)  |  Trackback(0)



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